房地产开发在多伦多以及安大略省有着非常好的前景,投资者年投资收益率在15% 左右
 
 
 
房地产开发可以分为四个步骤:

 一规划(Planning)

二市政建设(Urban Construction)

三房屋开发(Building&Development)

四配套设施准备(Utilities)

 
 

一、规划(Planning)

首先要了解需要进行开发的当地的一个综合性社区/城市可持续发展计划Integrated Community Sustainability Plan / Municipal Development Plan (ICSP/MDP),这是一个已经被市政委员会审核并采纳的法律文件,围绕着当地社会,文化,经济发展和建筑以及环境保护确定了这个地区大约未来二十至三十年的发展速度和具体规划,其中还包括了每个特定区域的土地特定,人口密度和交通设施的具体规划。这个规划还具体包括了土地细分(subdivision)和土地使用规划变更(rezoning)等详细的要求。

 

二、市政建设(Urban Construction)

根据前期的具体设计图,开发商将负责当地基础设施的建设,包括水管,电线和煤气管道的引入和布局。开发商会雇佣城市建筑承包商(Civil Construction contractor)在有资质的建筑工程师的监理下进行施工。所有基础设施的建设都必须完成并经过政府审核并颁发施工完成证书(Construction Completion Certificate)和最终验收证书(The Final Acceptance Certificate)后才允许进行下一步的房屋建设和开发。

 

 

 

 

三、房屋开发(Building & Development)

在房屋开发之前,开发商需要提交土地开发申请并获取由政府相关部门颁发的开发许可证(Development Permit),这份证书确定了土地的使用目的和具体开发的要求例如:建筑物的退界是多少英尺;建筑物的高度限制;土地面积的使用率,停车位设计要求和园艺规划要求。下一步就是申请建筑许可(Building Permit),对于任何建筑,拆除,改动和添加的行为这个证书都是必须的。然后就是房屋的统一建设过程,在这个期间的若干个关键点政府也会派专业人员进行检查和审核。 

 

四、配套设施准备(Utilities) 

这是入住前的最后一个阶段,主要设计审核每所建筑的加热(Heating),通风(Ventilation),水管和排水系统(Plumbing&Drainage)以及煤气和电力系统的安装是否都符合要求,各个系统的运转是否都正常,通过政府验收后将会颁发入住许可(occupancy permit),然后就是开发商联系住户进行PDI(客户终验),基本流程告以结束。

 

 

 
 
 
 
 
 
 
  
 
 
 
 
    
 
 
 
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